Este Decreto, que incorpora modificaciones al Decreto Nº 138 de 2020, extiende el plazo de presentación de proyectos ante COMAP hasta el 31 de diciembre de 2025. 

Simultáneamente, al extender el plazo de presentación de proyectos se extiente también el plazo máximo de ejecución de inversiones asociadas, también por un año, hasta el 30 de septiembre de 2028. Es importante destacar que esta extensión aplica también a proyectos presentados antes de la emisión de este nuevo Decreto. 

Recordemos que el régimen de GDE promueve la construcción de viviendas y oficinas para venta y/o arrendamiento y el desarrollo de urbanizaciones de iniciativa privada. 

La inversión mínima para que un proyecto sea elegible al amparo de este Decreto es de UI 30 millones, aproximadamente USD 4,5 millones. 

Los proyectos de construcción deben incluir un mínimo de 6 unidades de viviendas u oficinas. Adicionalmente, es necesario que se destine al menos un 5% del área total del proyecto a áreas de uso común para proyectos de hasta USD 9 millones y un 10% del área para proyectos cuya inversión supere este monto. 

A través de este régimen promocional se accede a los siguientes beneficios: 

• Exoneración de IRAE determinado como un porcentaje de la inversión, en función del monto del proyecto considerando los siguientes tramos: 

En caso de no completarse la totalidad de la inversión en el plazo máximo, cuando la obra presente un avance mínimo del 50%, los porcentajes de exoneración se proporcionarán al avance logrado a la fecha máxima dispuesta. 

El beneficio podrá utilizarse en un plazo máximo de 10 ejercicios económicos, descontándose hasta el 90% del IRAE en cada uno de éstos. El 2 plazo se computará desde que la empresa obtenga renta fiscal, considerándose hasta cuatro años de gracia. 

• Exoneración del Impuesto al Patrimonio sobre el terreno y las mejoras por 8 años para obras en Montevideo y 10 años en el interior del país. El equipamiento de áreas comunes estará exonerado por toda su vida útil. 

• Devolución del IVA asociado a las compras en plaza de bienes y servicios, mediante la emisión de certificados de crédito. 

• Exoneración de tasas y tributos a la importación de materiales y equipamiento, siempre que éstos sean declarados no competitivos de la industria nacional. 

La inversión promovida podrá ejecutarse en un plazo máximo de 60 meses contados desde la fecha de aprobación del permiso de construcción por el Gobierno Departamental, con plazo máximo de ejecución 30 de septiembre 2028.